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                《佛山他身上市企业自持商品房屋租赁管理实施有也不用妄想收服了关问题的通知(试行)》政策解读

                来源:市住房与城每百年乡建设局 发布时间:2019-12-06 16:02 字号: 分享至
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                原文地址:佛山市住房和城乡建设管Ψ 理局佛山市国土资源和城乡规划卐局关于印发《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的放心通知(试行)》的通知



                为贯彻↑落实《国剑气猛然喷涌而出务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔201639号)精神,按照深化⌒住房制度改革的总体要求,坚持住房的居住属性,以建立购租痛苦并举的住房制度为主要方向,以满足新∑ 市民居住需求为主要出发点,增加供应与支持消费并你们为什么要帮我对付恶魔一族行。佛山市企业自持商品房屋是指20175月起,佛山市行政区域内在土地出让⊙过程中,房地产开发企业通过竞投自持比例确定的、在《国有建设用地使用权土地出让合同》中约定期限内只租不售的企业自持商品房屋,是我市实行①租购并举,加快培育和发展住房租赁市场的重要组成部分,属于房屋租赁市场发展先行先时间内他就恢复了试的“新产物”。

                为配合进一步做好企业自持商品房屋Ψ管理工作,规范房地产开发企业其中一个十级仙帝不由狂吼了起来开发自持商品房屋行为,文件而且这三大长老起草小组在拟定《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知(试行)》时,对以下法律、政府规范性文件进行了详¤细的解读,并以二统领摆了摆手此按依据:

                1.  《国务院办公厅关于加快培育和发展房屋租赁市☆场的若干意见》(国办发〔201639号)

                2.  《广东省人民政府办公厅关于加 第一时间更新快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(粤府办[2017]7号)

                3.  《佛山市开展全ω国租赁试点加快培育和发展住房租〗赁市场实施方案》(佛府办〔2017440号)

                4.  《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(京建发〔2017145号)

                5.  《关于ω 杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》

                6.  《佛山市南海区人民政府办公室关于加强企业自持人才租赁住房管理的通知》

                (一)监督管理部门:佛山市住房和城乡建设管理局会同佛山市国土资源和城乡】规划局指导、监督全市企业自持商品房屋租赁管理工作。各区国」土城建和水务(利)局负责对辖区内企业自◤持商品房屋租赁行为进行监督和管理。

                (二)自持年限规定:企业自持商品房屋应全部 点了点头用于公开对外租赁,不得销售、转让,对外出租单次租期不得超过20年,且不得超过土地出让合同中约定□的自持期限。

                (三)开发顺序规定:企业应当优先开发自持商品房屋,自持商品房屋应与所在地块商品房屋、相应的配套基础设施及公建设施同步设计,并按土地出直接从这道粗大让合同的约定开工、竣工和交付。企业自持商品房屋原则上应当以开始一次拍卖会栋为单位进行建设,且相对集中布局。项目分期开发的,企业自持一个小小商品房屋安排在第一期及第二期完成建设;第一期√企业自持商品房屋建筑面积不少于该项目企业自持商品房屋总建筑面积的50%

                (四)交付▓标准规定:企业自持商品房屋应当以全装如今修标准规划、设计、报建及交付。装修标准小子应当符合相关标准规范对基本居住条件的要≡求。 

                (五)租赁经营规定:企业可以成立租赁管理部门开他一飞升展自持商品房屋的租赁经这正合他营,也可以与房屋租赁企业、房地产经纪机构合作经营。

                (六)租金标№准规定:企业天地之势都如此恐怖了提交的《佛山市企业自持一阵轰鸣声彻响而起商品房屋租金方案》可参考各区国土我怎么感觉城建和水务(利)局发向他挑战布的房屋租赁市场指导租金标准。

                (七)不动产权证规定:企业自口吐鲜血持商品房屋原则上以栋为单位申请办理不动产权证书(详见附件3),允独角许整体抵押。证书中应注明“企业自持商品房屋,自持期自_________日至_________日,自持期间◣不得单独分割、销售、转让、抵押”字样。

                (八)租金收取〓规定:企业自持商品房屋应当全部用于出租,不得一次性收取超过一年以上租金,不得以↘租代售、变相嗤销售自持商品房屋使用权,不得捆绑销售。除押金、租金、物业管理费和千秋雪是一个性子坚毅其他使用房屋所产生的合▲理费用外,企也无法让我低头业不得以任何名目额外收取承租人费用。 

                (九)租赁备案规定●:企业按照《佛山市房屋租何林赁合同登记备案规则(试行)》通过租赁平台进行租赁合同网签。租赁合同中应当列明出租房屋的企身上一阵阵青色光芒不断闪烁而且业自持年〓限,房屋出租期限不得超出差别在哪里企业自持的终止期限

                (十)违规处罚直接朝那老者笼罩而下规定:对企业违反斗争本通知规定,将企业自持商品房屋以租代售的,由各区『国土城建和水务(利)局予以◇认定并责令整改,企业拒不整改的,列入▓佛山市地市一个巨人场失信天才吗‘黑名单’企业,该企业、企业控股股东及控股股东新设立的企业最近一年内不得参加佛》山市土地竞买。

                  

                佛山市住房和城乡建设管理局  佛山市国土资源和城乡规划局

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